Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz Satışlarında Yeni Dönem: Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim 2026’da Başlıyor.
Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi Dönemi Başlıyor.
Taşınmaz satışlarında ödeme ve tapu devri arasındaki güvenlik sorunlarını azaltmaya yönelik yeni bir uygulama hayata geçiriliyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenleme kapsamında, taşınmaz satışlarında belirli ödeme yöntemlerinin kullanılması halinde satış bedelinin, taşınmaz mülkiyetinin devri ile eş zamanlı olarak aktarılmasını sağlayacak Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
Uygulamanın teknik altyapısının tamamlanması amacıyla sisteme geçiş tarihi 1 Ekim 2026 olarak belirlenmiştir.
Güvenli Ödeme Sistemi Neyi Değiştiriyor?
Taşınmaz satışlarında tarafların karşı karşıya kaldığı temel sorunlardan biri, “Önce para mı ödenecek, yoksa önce tapu mu devredilecek?” sorusudur.
Yeni sistem ile bu riskin azaltılması ve ödeme ile tapu devrinin güvenli biçimde eşleştirilmesi amaçlanmaktadır.
Sistem kapsamında;
- Satış bedelinin ilgili sistem üzerinden güvenli şekilde aktarılması,
- Bedelin tapu tescili tamamlanıncaya kadar güvenli biçimde tutulması,
- Tapu devrinin gerçekleşmesiyle satış bedelinin satıcıya aktarılması,
- İşlemlerin banka ve tapu sistemi üzerinden takip edilebilir şekilde yürütülmesi öngörülmektedir.
Böylece alıcının satış bedelini tapu devrinden önce doğrudan satıcıya aktarması veya tarafların yüksek tutarlı nakit para transferi gerçekleştirmesi nedeniyle ortaya çıkabilecek çeşitli risklerin azaltılması hedeflenmektedir.
Elden Ödeme ve Doğrudan Havale Dönemi Sona mı Eriyor?
Düzenlemenin kapsamına giren taşınmaz satışlarında, satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale, elektronik fon transferi veya Bakanlıkça belirlenen diğer ödeme yöntemleriyle ödenmesi halinde, bedelin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi öngörülmektedir. (Ticaret Bakanlığı)
Dolayısıyla taşınmaz satışlarında tarafların kendi aralarında gerçekleştirdiği doğrudan ödeme yöntemlerinin yerini, tapu devri ile ödeme arasındaki bağlantıyı sağlayan güvenli ve kayıtlı bir sistemin alması hedeflenmektedir.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Genel işleyişte;
-
Satış başvurusu yapılır.
Alıcı ve satıcıya ilişkin bilgiler tapu işlemiyle eşleştirilir. -
Satış bedeli güvenli ödeme altyapısına aktarılır.
Alıcının ödediği tutar, tapu tescili gerçekleşinceye kadar güvenli şekilde tutulur. -
Tapu devri gerçekleştirilir.
Tarafların tapu işlemindeki yükümlülükleri tamamlanarak mülkiyet devri gerçekleştirilir. -
Satış bedeli satıcıya aktarılır.
Tescilin tamamlanmasının ardından sistem üzerinden satış bedelinin satıcının hesabına aktarılması sağlanır.
Bu yapı sayesinde ödeme ve mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleşmesi amaçlanmaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün mevcut “Güvenilir Hesap” altyapısında da satış bedelinin tescil tamamlanıncaya kadar bloke edilmesi ve tescil sonrasında satıcıya aktarılması öngörülmektedir. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
Hukuki Açıdan Dikkat Edilmesi Gerekenler
Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye girmesiyle birlikte taşınmaz satışlarında yalnızca tapu işleminin değil, satış bedelinin ödeme şeklinin ve ödeme sürecinin de hukuki açıdan doğru şekilde kurgulanması önem kazanacaktır.
Özellikle;
- satış sözleşmesinin hazırlanması,
- satış bedelinin belirlenmesi ve ödeme planının oluşturulması,
- kapora ve ön ödeme süreçleri,
- banka kredisi kullanılan işlemler,
- vekâletname ile gerçekleştirilen satışlar,
- birden fazla alıcı veya satıcının bulunduğu işlemler,
- satışın gerçekleşmemesi veya işlemden vazgeçilmesi halinde bedelin iadesi
gibi hususların işlem öncesinde ayrıca değerlendirilmesi önem taşımaktadır.
Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme mekanizmasına geçiş, yalnızca bir ödeme yöntemi değişikliği değil; alıcı ve satıcının işlem güvenliğinin yeniden yapılandırılması anlamına gelmektedir.
Not: Bu metin genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Güvenli Ödeme Sistemi’nin kapsamı ve uygulama usulleri, yürürlükteki mevzuat ve yetkili kurumların güncel düzenlemeleri doğrultusunda değerlendirilmelidir.
Av. Beyza ÇAKAR