Ecrimisil Davasında Vekâlet Ücreti Kararı

Mahkeme: İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi
Bölge Adliye Mahkemesi Dosya No: 2024/1751 E., 2024/1599 K.
İlk Derece Mahkemesi: Bodrum 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
İlk Derece Dosya No: 2017/189 E., 2019/638 K.
Uyuşmazlık: Ecrimisil ve vekâlet ücreti

Kararın Konusu
Uyuşmazlık, davacı şirkete ait veya kullanımına tahsis edilmiş taşınmazların davalı tarafından haksız şekilde kullanıldığı iddiasıyla talep edilen ecrimisil bedeline ilişkindir.

Davacı şirket, bir bölümü Hazine tarafından kendisine devredilen, bir bölümü ise kullanım izni sözleşmesi kapsamında tahsis edilen taşınmazların davalı tarafından işgal edildiğini ileri sürerek ecrimisil talebinde bulunmuştur.

Davalı ise taşınmazı 15.09.2015 tarihinde terk ettiğini, dolayısıyla haksız işgalin bulunmadığını savunmuş; ayrıca geçmiş dönemlere ilişkin ecrimisil bedellerinin ödendiğini ve talep edilen miktarın hatalı hesaplandığını belirtmiştir.

İlk Derece Mahkemesinin Kararı

Bodrum 3. Asliye Hukuk Mahkemesi, davacının dava konusu alanlar üzerinde hak sahibi olduğunu ve davalının haksız kullanımının devam ettiğini kabul etmiştir.

Mahkeme, davanın kısmen kabulüne ve 1.291.283,26 TL ecrimisilin davalıdan tahsiline karar vermiştir.

İstinaf ve İlk Yargıtay İncelemesi

İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, ecrimisil talebinin kabulüne ilişkin değerlendirmeyi esas itibarıyla yerinde bulmuştur. Ancak faiz başlangıcı bakımından ilk derece mahkemesi kararında hata bulunduğu sonucuna varmıştır.
Ecrimisilin haksız kullanımdan kaynaklanan bir alacak olması nedeniyle faizin dava tarihinden değil, ilgili ecrimisil döneminin sona erdiği tarihten itibaren işletilmesi gerektiğine karar verilmiştir.

Bunun üzerine toplam 1.291.283,27 TL ecrimisilin, ilgili dönemlerin sonlarından itibaren yasal faiziyle birlikte tahsiline karar verilmiştir.

Bu karar davacı tarafından temyiz edilmiş; Yargıtay ise hüküm altına alınan ecrimisil tutarlarının hangi dönemlere ait olduğunun ve her bir tutara hangi tarihten itibaren faiz uygulanacağının hüküm fıkrasında açıkça gösterilmemesini isabetsiz bulmuştur.

Dosya bu nedenle bozulmuştur.

Bozma Sonrası Verilen Karar
Bölge Adliye Mahkemesi, Yargıtay'ın bozma kararına uyarak ecrimisil tutarlarını dönem ve faiz başlangıç tarihleri itibarıyla ayrı ayrı göstermiştir.
Bu düzenleme sonucunda davalıdan tahsil edilecek toplam ecrimisil bedeli 1.291.283,26 TL olarak belirlenmiştir.

Bunun yanında davacı lehine 62.688,50 TL vekâlet ücretine hükmedilmiştir.

Davacı vekili, ecrimisil bedelinin düşük hesaplandığını ve vekâlet ücretinin yanlış belirlendiğini ileri sürerek kararı yeniden temyiz etmiştir.

Yargıtay'ın Değerlendirmesi
Yargıtay, davacının ecrimisil bedelinin artırılması yönündeki itirazını yerinde görmemiştir. Bu nedenle 1.291.283,26 TL olarak belirlenen ecrimisil bedelinde herhangi bir değişiklik yapılmamıştır.
Buna karşılık vekâlet ücretine yönelik temyiz itirazı kabul edilmiştir.

Yargıtay, bozma sonrasında verilen kararda vekâlet ücretinin belirlenmesinde hüküm tarihindeki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin esas alınması gerektiğini vurgulamıştır.

Bölge Adliye Mahkemesinin, vekâlet ücretini bozma öncesindeki karar tarihine göre belirlemesi hatalı bulunmuştur.

Yeniden Yargılama Yapılmasına Gerek Görülmedi
Yargıtay, tespit edilen hatanın yalnızca vekâlet ücretine ilişkin olması ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmemesi nedeniyle kararı tamamen bozmak yerine HMK m. 370/2 uyarınca düzelterek onamıştır.
Bu kapsamda Bölge Adliye Mahkemesi kararında yer alan:

“62.688,50 TL” ibaresi çıkarılarak yerine: “192.779,66 TL” ibaresinin yazılmasına karar verilmiştir.

Böylece davacı lehine hükmedilen vekâlet ücreti 192.779,66 TL olarak kesinleşmiştir.

Sonuç
Yargıtay, davacının ecrimisil miktarının artırılması yönündeki temyiz talebini reddetmiş; ancak vekâlet ücretinin hüküm tarihindeki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hesaplanması gerektiği yönündeki itirazını kabul etmiştir.

Ecrimisil bedeli: 1.291.283,26 TL
Davacı lehine vekâlet ücreti: 192.779,66 TL
Karar türü: Düzelterek onama
Karar tarihi: 04.03.2025

Bu karar, özellikle bozma sonrasında yeniden hüküm kurulması halinde vekâlet ücretinin hangi tarihte yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenmesi gerektiği bakımından önem taşımaktadır.
Yargıtay'ın yaklaşımına göre, mahkeme bozma sonrasında yeni bir hüküm kuruyorsa, vekâlet ücretinin hesabında yeni hüküm tarihindeki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınmalıdır.

Av. Beyza ÇAKAR